Gayrimenkul Uzmanları, Artan Jeopolitik Riskler Ortasında Türkiye’nin Yatırım Potansiyelini Değerlendiriyor
Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri değerlendirdi. ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların etkisiyle Türkiye’nin jeopolitik konumu, yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” olarak öne çıkıyor. Ustaoğlu, yatırımcıların stratejilerinde önemli bir değişim yaşandığına dikkat çekti.
Yatırımcı Stratejilerinde Yeni Yaklaşım: Küresel Portföy Dağılımı
Ustaoğlu’na göre, piyasada panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor. Yatırımcılar, kısa vadeli alım satım yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri sağlayacak, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneliyor.
- Çeşitlendirilmiş Yatırım Merkezleri: Yatırımcılar, tek bir ülkeye veya şehre bağlı kalmak yerine İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri portföylerine dahil ediyor.
- Güvenli Liman Arayışı: Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servetini koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Konutlara İlgi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki tercihleri, güvenlik ve yaşam kalitesi unsurları etrafında şekilleniyor.
- Körfez Bölgesi Yatırımcıları: Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin yaşam alanlarını tercih ediyor. Özellikle Bodrum’daki Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bölgedeki lüks konutların değerini yükseltiyor.
- Rus ve Ukraynalı Yatırımcılar: Geleneksel olarak Antalya ve Alanya bölgelerine olan ilgilerini sürdürüyorlar.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor.
- Maliyet Artışı: 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12 ile %15 arasında kümülatif bir artış yaşandı.
- İşgücü Maliyeti: 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’in üzerinde bir artış öngörülüyor.
- Arz Uyarısı: Yeni ruhsat alımlarında yaşanan %20-25’lik azalma, önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getirebilir.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileri nedeniyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlenirken, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede bulunuyor.
- Satışlarda Düşüş: Dubai’de Mart 2026 döneminde konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi.
- Yatırımcı Sıralaması: Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik: Güneş Enerjili Yapılar Öne Çıkıyor
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları ön plana çıkıyor. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu belirtti.
