İstanbul’da üniversite açılışı öncesi öğrenci barınma talebi hızlandı. Beşiktaş ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde kiralar yükselirken, öğrenciler için daha uygun seçenekler Esenyurt ve çevresinde öne çıkıyor.
Kira Fiyatları ve Bölgeler
Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in aktardığı bilgilere göre Beşiktaş’ta ortalama kira yaklaşık 50 bin TL’ye ulaştı. Kadıköy’de 44 bin TL, Sarıyer’de 38 bin TL ve Şişli’de 35 bin TL civarında seyrediyor. En uygun maliyetli seçenekler ise Esenyurt ve çevresinde bulunuyor; burada kira yaklaşık 20 bin TL civarında görülüyor. Talep yoğun bölgelerde kira bedellerinin 35 bin TL’nin üzerine çıktığı belirtiliyor.
İller arası talep dağılımında Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy öne çıkıyor. Metro ve Marmaray bağlantılarının bulunduğu bölgelerde 1+1 ve 2+1 daire taleplerinde artış var.
Gelecek Tahmini ve Dengeler
Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul’da ortalama kira bedelleri 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş 46.500 TL, Kadıköy 44.000 TL, Sarıyer 38.500 TL, Bakırköy 38.000 TL ve Şişli ile Ataşehir 35.000 TL seviyesinde. Çevre ilçelerde bu rakamlar 18.500 TL’ye kadar gerileyebiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, talep yoğunluğuna bağlı olarak dengelenmenin bazı bölgelerde mümkün olduğunu, fakat talebin yüksek olduğu bölgelerde fiyat artışlarının sürebileceğini belirtiyor.
Hukuki Dikkat
Fiyatların yükselmesiyle birlikte öğrencilerin hukuki açıdan da dikkat etmesi gereken noktalar öne çıkıyor. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kira sözleşmesinin mutlaka yazılı yapılmasını, kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihleri ve depozito gibi detayların açıkça belirtilmesini vurguluyor. Elden ödemelerde makbuz alınması, erken tahliye durumlarında kiracının sorumluluklarının iyi bilinmesi gerektiğini hatırlatıyor. Ayrıca, birden fazla öğrencinin aynı evde kalması halinde sözleşmenin sadece bir kişinin üzerine yapılmasının riskli olduğu ifade ediliyor. En güvenli yöntemin tüm öğrencilerin müşterek kiracı olarak sözleşmeye dahil edilmesi veya kefil olarak eklenmesi olduğu belirtiliyor. Ev sahibinin yazılı onayı olmadan yapılan eklemelerin ise geçersiz sayılabileceği üzerinde duruluyor.
İstanbul’daki kiralar, konum, toplu taşıma olanakları ve daire tipi gibi faktörlere bağlı olarak hızla değişiyor. Öğrenciler için 1+1 ve 2+1 seçenekler özellikle metro ve Marmaray erişimi olan bölgelerde talep görüyor.
