Artan borçlanma maliyetleri ve çoğalan konut stoku nedeniyle satıcıların liste fiyatlarında geri adım atması, gayrimenkul piyasasında kontrolün alıcılara geçmesine yol açtı. ABD genelinde tırmanan indirim oranları, benzer finansal sıkılaşma süreçlerinden geçen Türkiye gayrimenkul sektöründeki fiyatlama eğilimleri açısından da belirleyici bir tablo ortaya koyuyor.
Salgın sürecindeki yoğun talep dönemi, merkez bankalarının sıkı para politikaları ve yükselen kredi faizleriyle sona erdi. ABD pazarında 30 yıllık sabit mortgage faizlerinin yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması, konut alım finansmanını tarihi tepe noktalarına taşıdı.
Gayrimenkul analiz şirketi Redfin tarafından paylaşılan verilere göre, piyasadaki satılık konutların yüzde 21’inden fazlasında fiyat indirimi uygulandı. Satış sürecinin uzaması, mülk sahiplerinin alıcılarla pazarlık payını artırmasını zorunlu kılıyor.
Türkiye Piyasasındaki Benzer Eğilimler
Amerika pazarındaki mevcut durum, Türkiye’de uygulanan parasal sıkılaşma adımları ve yüksek faiz oranlarıyla paralellik gösteriyor. Kredili konut alımlarının dip seviyelere inmesi ile cazip mevduat faizleri, nakit varlığı bulunan yatırımcıları avantajlı konuma getiriyor.
Türkiye’de nominal artış hızının kesilmesi ve reel fiyat kayıplarının yaşanması, satıcıların fiyat kırmasına neden oluyor. Küresel piyasalarda güçlenen bu alıcı lehine ortam, yerel piyasadaki fiyat artış beklentilerini baskı altında tutuyor.
ABD’de İndirim Oranlarının Zirve Yaptığı 12 Bölge
Stok fazlalığı sebebiyle fiyatların en çok aşağı çekildiği büyükşehir bölgeleri ve ortalama konut değerleri şu şekilde kayıtlara geçti:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların yüzde 26,0’sında indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Finansmana erişim şartları ve faiz baskısı devam ettiği müddetçe, küresel ölçekte ve Türkiye’de konut pazarındaki dengelerin alıcılar tarafında kalmayı sürdüreceği öngörülüyor.
