İstanbul emlak piyasasında dengeler değişti. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, konut alımında artık en belirleyici kriter “lokasyon” değil, “bina yaşı” oldu. Aynı sokakta yan yana duran iki bina arasında bile, yaş farkından dolayı %100’ü aşan (2 kat) fiyat farkları görülüyor. İşte 2025 yılı sonu itibarıyla İstanbul konutlarının röntgeni ve fiyat uçurumunun asıl nedenleri:
Neden Bu Kadar Büyük Fark Var?
- Deprem Korkusu: Yeni binaların güncel deprem yönetmeliğine uygun olması, alıcıyı doğrudan bu tarafa yönlendiriyor.
- Ağır Tadilat Maliyetleri: Eski binalardaki tesisat, yalıtım ve iç dekorasyon yenileme maliyetleri yükseliyor.
- Modern İhtiyaçlar: Kapalı otopark, asansör, ısı ve ses yalıtımı gibi özelliklerin eski stokta az olması.
Fiyat Farkında Şampiyon: Beykoz
- Beykoz: Yeni konutların metrekare fiyatı, eski konutların 2 katından daha fazla.
- Diğer İlçeler: Sarıyer, Kadıköy, Bakırköy ve Üsküdar’da yeni binalar, eskilerine göre %40 ile %60 daha pahalı.
- Beşiktaş: Fiyat farkı sınırlı kalan nadir ilçelerden biri; eski binalar hâlâ değerli.
2025’in Konut Karnesi (Ocak-Kasım)
- Toplam Satış: Türkiye genelinde 1 milyon 434 bin konut satıldı.
- İkinci Elin Gücü: Satışların %67’si (990 bin) ikinci el konutlardan oluştu.
- Fiyat Artışı: İstanbul’da yıllık fiyat artışı %31,7 olarak kaydedildi. Ancak bu oran yeni binalarda çok daha yüksek, eski binalarda ise ortalamanın altında kaldı.
Uzman Uyarısı: “Rapora Bakın”
Yeni yıl yaklaşırken uzmanlar, bütçesi kısıtlı olup eski binaya yönelen vatandaşları uyarıyor: “Fiyatı uygun diye risk almayın. Eski bir yapı alacaksanız mutlaka deprem dayanıklılık raporlarını ve zemin etütlerini inceleyin.”
İlave notlar ve analizler için uzman görüşleri, konut seçimi yaparken güvenlik ve maliyet odaklı kriterlerin ağırlığının arttığını gösteriyor. Alım kararı verirken mevcut ve gelecekteki giderler dikkatle karşılaştırılmalı.
